Großzügiges Wohnen im Grünen: 4 Zimmer, zwei Loggien und Garage in Währing
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (ohne Lift) begeistert mit rund 115 m² Wohnfläche, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und zwei Loggien mit Ost-West-Ausrichtung.
Drei weitere Zimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Eine separate Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung vereint ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Familien, oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich viel Potenzial für eine moderne Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots.
Ein großzügiges Zuhause in Währinger Best Lage – ideal für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Garage
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Toilette
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 121.3 kWh/m2a
- fGEE D, 1,9
- gültig bis 06.03.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Fläche ca. 115,4 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 649.000,00 € |
| Betriebskosten: | 343,21 € |
| Heizkosten: | 155,11 € |
| Warmwasser: | 99,72 € |
| Reparaturrücklage: | 213,50 € |
| Sonstiges: | 147,44 € |
| Umsatzsteuer: | 75,31 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.034,29 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: betreffend der Notar, Vertragserrichtungskosten beraten wir Sie gerne.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8437/98
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 115,4 m2
- Wohnfläche ca. 115,4 m2
- Loggiafläche ca. 10,68 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB D, 121.3 kWh/m2a
- fGEE D, 1,9
- gültig bis 06.03.2029
- Baujahr 1974
- Bauart Neubau
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