Großzügiges Wohnen im Grünen: 4 Zimmer, zwei Loggien und Garage in Währing
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m² Wohnfläche überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und zwei Loggien mit Ost-West-Ausrichtung. Sie liegt im 2. Obergeschoß eines gepflegten Hauses ohne Lift und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.
Neben dem Wohnbereich stehen drei getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die ruhige, grüne Umgebung macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ein Garagenstellplatz wird ebenfalls veräußert, dieser ist verpflichtend um zusätzlich € 30.000 zu erwerben.
Ein großzügiges Zuhause in Währinger Bestlage – für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Garage
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Toilette
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 121.3 kWh/m2a
- fGEE D, 1,9
- gültig bis 06.03.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Fläche ca. 115,4 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
| Betriebskosten: | 343,21 € |
| Heizkosten: | 155,11 € |
| Warmwasser: | 99,72 € |
| Reparaturrücklage: | 213,50 € |
| Sonstiges: | 147,44 € |
| Umsatzsteuer: | 75,31 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.034,29 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: betreffend der Notar, Vertragserrichtungskosten beraten wir Sie gerne.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8437/98
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 115,4 m2
- Wohnfläche ca. 115,4 m2
- Loggiafläche ca. 10,68 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB D, 121.3 kWh/m2a
- fGEE D, 1,9
- gültig bis 06.03.2029
- Baujahr 1974
- Bauart Neubau
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